Tilstandsrapport

En tilstandsrapport giver indsigt i en bygnings tilstand og muligheder

Har I brug for hjælp til at få et professionelt overblik, samt en handlingsplan og budget for renoveringsarbejdet i jeres bygning. v kommer ud som uvildig rådgiver, og tilser jeres bygning, så I kan sikre den bedste og nemmeste drift og udvikling til gavn for jeres beboere.

John Bergelin A/S – Rådgivende arkitekter og bygningskonstruktører udfører tilstandsrapporter for andelsforeninger, ejerforeninger og almennyttige boligforeninger.

Hvad er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport, udarbejdet af et ingeniør- og arkitekt rådgivningsfirma, udgør en essentiel og grundlæggende komponent i fast ejendomstransaktioner, byggeprojekter og vedligeholdelse af bygninger. Rapporten fungerer som en omfattende evaluering af en ejendoms fysiske tilstand, og den er afgørende for at give ejere, købere, investorer og andre interessenter en objektiv vurdering af en bygnings tilstand. Rapporten hjælper med at identificere potentielle risici, vedligeholdelsesbehov og omkostninger forbundet med en ejendom.

Tilstandsrapportens formål er at indsamle, dokumentere og analysere information om en bygnings strukturelle og tekniske tilstand. Dette indebærer en grundig gennemgang af bygningens fundament, konstruktion, tag, vægge, elektriske systemer, VVS-systemer, varme, ventilation og klimaanlæg, samt andre komponenter, der er relevante for ejendommens funktion og sikkerhed. Ingeniører og arkitekter, der er specialiseret i byggeteknik, udfører typisk denne omfattende vurdering.

I sidste ende er en tilstandsrapport en nødvendig og værdifuld ressource for enhver, der er involveret i ejendomstransaktioner eller ejendomsforvaltning. Den giver et klart og objektivt billede af ejendommens tilstand og hjælper med at minimere risici og sikre en vellykket ejendomshandel eller -projekt.

Find mangler og defekter tidligt

Rapporten leverer en omfattende oversigt over bygningens tilstand og identificerer eventuelle mangler, defekter og vedligeholdelsesbehov. Derudover vurderes den forventede levetid for forskellige bygningskomponenter og systemer, hvilket gør det muligt for ejere og interessenter at planlægge fremtidig vedligeholdelse og renovering. Rapporten kan også indeholde anbefalinger til, hvordan eventuelle problemer skal løses og estimerede omkostninger for nødvendige reparationer.

En tilstandsrapport kan have en afgørende indflydelse på fast ejendomstransaktioner, da købere og investorer ofte bruger den som grundlag for deres beslutninger. Hvis rapporten afslører alvorlige mangler eller omkostningskrævende reparationer, kan det have indvirkning på prisen på ejendommen og forhandlingerne mellem parterne.

Sikrer bygningens integritet i forbindelse med renovering

I forbindelse med byggeprojekter spiller tilstandsrapporten også en væsentlig rolle. Den hjælper bygherrer og entreprenører med at forstå de eksisterende forhold og planlægge renoveringer eller ombygninger på en måde, der sikrer bygningens integritet og overholdelse af gældende bygningsregler og forskrifter.

Sammenfattende udgør en tilstandsrapport en kritisk komponent i ejendomstransaktioner og byggeprojekter ved at give en objektiv og professionel vurdering af en bygnings tilstand. Dette bidrager til at minimere risici, informere beslutningstagere og sikre, at ejendommen opretholder sin værdi og funktionalitet over tid. Ingrediører og arkitekter, der udarbejder disse rapporter, spiller derfor en central rolle i at støtte ejere, købere og bygherrer med at træffe informerede beslutninger vedrørende fast ejendom og byggeprojekter.

Tilstandsrapporten inkluderer

En tilstandsrapport indeholder normalt en omfattende liste over aspekter ved en ejendoms bygning, der er blevet vurderet og gennemgået af ingeniører og arkitekter.

En tilstandsrapport giver også en omfattende oversigt over disse og andre aspekter af en bygnings tilstand, hvilket hjælper ejere, købere, investorer og beslutningstagere med at træffe informerede beslutninger vedrørende ejendommens vedligeholdelse, værdi og egnethed til specifikke formål.

Her er en liste med punkter, der blandt andet kan indgå i en tilstandsrapport:

Fundament: Evaluering af fundamentets tilstand, herunder eventuelle revner eller sætninger.
Konstruktion: Undersøgelse af bygningens strukturelle elementer, herunder bjælker, søjler og vægge for eventuelle tegn på skader eller svagheder.
Tag: Inspektion af tagets tilstand, tagdækning, tagrender, afløb og skorstene for utætheder eller skader.
Vægge og facader: Vurdering af vægmaterialer, facadebeklædning og eventuelle fugtskader eller revner.
Vinduer og døre: Undersøgelse af vinduer og døre for funktionalitet, tæthed og eventuelle beskadigelser.
Elektriske systemer: Gennemgang af det elektriske forsyningsnetværk, sikringskasser og stikkontakter for fejl og overholdelse af gældende sikkerhedsstandarder.
VVS-systemer: Inspektion af rørledninger, afløb, sanitære installationer og varmtvandsforsyning for lækager og funktionalitet.
Varme-, ventilation- og klimaanlæg (HVAC): Vurdering af HVAC-systemets tilstand og ydeevne, herunder filtre, kanaler og varme- og kølesystemer.
Isolering og energieffektivitet: Evaluering af bygningens isoleringsevne og energieffektivitet for at identificere eventuelle forbedringsmuligheder.
Skorstene og skorstensforinger: Gennemgang af skorstenes og skorstensforingers tilstand for at sikre, at de er sikre og fungerer korrekt.
Elevatorer og rulletrapper: Hvis ejendommen har disse, vil en tilstandsrapport vurdere deres tilstand og funktionalitet.
Brand- og sikkerhedssystemer: Vurdering af brandalarmer, sprinkleranlæg og nødudgange for at sikre, at de er i overensstemmelse med sikkerhedsstandarder.
Bygningsmaterialer: Undersøgelse af anvendte bygningsmaterialer, deres alder og forventede levetid.
Skadedyrsundersøgelse: Identifikation af eventuelle skadedyrproblemer, såsom insekter, skadedyr og skimmelsvamp.
Dokumentation og historiske data: Samling af tidligere vedligeholdelsesregistreringer og historiske data om ejendommen, der kan give yderligere indsigt i dens tilstand.

Tilstandsrapport andelsbolig

Når vi udarbejder en tilstandsrapport til en andelsboligforening, gennemgår vi alle de steder, hvor beboerne har adgang. Det er fællesarealer, og hvor de har deres daglige gang. Vi har set lidt af gennem årene, og ved, hvad vi skal kigge efter.

En tilstandsrapporten til en andelsbolig giver jer indblik i status for kælder til loft og alt derimellem. Det inkluderer bygningskonstruktioner, vand, varme, el, ventilation, døre og vinduer til lejligheder, kælder og loftsrum. Tilstandsrapporten vil også give indblik i hvilken stand kælder, tag, loftsrum, våderum, sokler, vægge, vinduer, lofter og gulve. I gennemgangen ser vi også, om nogle rum mangler eller har ujævn isolering. Alt sammen opsat, så det er nemt at få et indblik i omfanget af arbejdet, der skal udføres. I andelsforeninger ser vi også udendørsarealer, såvel som cykelkælder, vaskekælder og rum, der bliver brugt til at tørre tøj, for at se om der er optimal ventilation.

Tilstandsrapport ejerlejlighed

For beboere i ejerlejligheder, er en tilstandsrapport særlig væsentlig. Skader og andre problemer i bygning kan have en indflydelse på en ejerlejligheds værdi, og dermed have indflydelse på en beboers mulighed på at sælge, såvel som hvor attraktivt det er for køber at investere, hvis bygningen har fejl og mangler og har brug for udbedringer.

Når du bestiller en tilstandsrapport til en ejerlejlighed, er det fællesarealer ikke inkluderer, såvel som bygningens ydre. Ønsker I at få en komplet tilstandsrapport til en ejerlejlighed, der også tilser fællesarealer og bygningens facade m.m., kan I naturligvis også få det hos os.

Hvorfor skal man have lavet en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er nødvendig for at få indblik i bygningens tilstand, for at danne sig et blik i, hvad der er af mangler og skader. En tilstandsrapport giver et indblik, hvad det vil kræve af ressourcer, for at få udført reparationer og udbedringer, såvel som nødvendigheden af de forskellige skader, så der kan lægges en prioriteret plan for udbedringer. Det gælder indvendig og udenfor. Derfor ser vi på tag tagkonstruktion, vægge, facader, murene, såvel som el, vand og varme fyr, anlæg og installationer.

Fordelen ved at investere i at få udbedret skader, er at det vil reducere energiforbruget, og gøre det mere attraktivt for beboere at blive boende, og andre at flytte ind. Det gavner miljøet og reducerer varmeudgifterne.

Ofest stille spørgsmål om tilstandsrapporter

Hvad koster det at sælge en lejlighed?

Uanset om man vælger at sælge gennem en ejendomsmægler eller selv håndtere salgsprocessen, er der faste udgifter, der skal tages højde for.

Omkostningerne varierer betydeligt afhængigt af forskellige faktorer såsom mæglersalær, annoncering, indfrielse af lån, og gebyrer til administrationsselskaber og banker. Mens nogle sælgere foretrækker at gøre alt selv for at spare penge, vælger andre at overlade hele processen til en ejendomsmægler trods de højere omkostninger.

Her kan du læse mere om hvorfor det at sælge en lejlighed, koster det, det gør.

Omkostninger ved at sælge gennem en ejendomsmægler: Mæglersalær og andre gebyrer kan løbe op i op mod 100.000 kr., afhængigt af mæglerens prisstruktur og tjenester.
Muligheden for at sælge uden en mægler: Ved at håndtere salget selv kan man potentielt spare mange penge, men det kræver tid og kendskab til processen.
Andre omkostninger: Udover mæglersalær omfatter omkostningerne også annonceudgifter, indfrielse af lån, gebyrer til administrationsselskaber, og andre relaterede udgifter.
Overvejelser vedrørende markedsføring: Der gives råd om forskellige markedsføringsmuligheder, herunder annoncering i lokale aviser, landsdækkende dagblade, og online-platforme.
Valg af hjælp fra en advokat: Selvom de fleste sælgere ikke bruger både en advokat og en ejendomsmægler, kan det være en god idé at hyre en advokat til papirarbejdet, især hvis man ønsker at håndtere salget uden mæglernes hjælp.
Andre overvejelser: Artiklen diskuterer også omkostninger ved energimærkning, ejerskifteforsikring, opfriskning af boligen, flytteomkostninger, og andre relaterede udgifter.

En ting er, hvad det koster at sælge en lejlighed. En anden ting er, hvad man kan for få den, baseret på dens tilstand.

For yderligere information om emnet, anbefaler vi denne artikel fra Bolius.

Har du brug for en tilstandsrapport og elrapport, for at få indblik i mulige skader og fejl, der skal udbedres, og hvad sådan noget vil koste, kan Bergelin hjælpe.

Tilstandsrapport gyldighed – Hvor længe gælder en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er gyldig i seks måneder. Du kan få en fornyet rapport til reduceret pris, hvis det sker inden for de seks måneder.

Tilstandsrapportens gyldighed gælder fra den da, den beskikkede sagkyndige indberetter rapporten. Dette skal ske senest 14 dage efter gennemgang af bolig, uanset boligtype.

Hvad koster en tilstandsrapport?

Vores priser svinger mellem 3.000 til 10.000 kr. Det afhænger af mange faktorer. For at kunne give dig en pris, der matcher til dit behov, beder vi dig fortælle om din bolig og behov for en rapport.

Giv os et kald og få en eksakt pris på din tilstandsrapport.

Vi kan også hjælpe dig med at få udført en. Ring ind på 35 36 01 02 , og så finder vi en tid, der passer til din kalender.

Hvem hæfter for fejl i en tilstandsrapport?

I tilfælde af mangler i en tilstandsrapport, såvel andre fejl, er den byggesagkyndige der har lavet rapporten, der hæfter for i en tilstandsrapport. Dette gør sig også gældende ved elinstallationer.

Er tilstandsrapport lovpligtig?

Nej. Et huseftersyn med tilhørende tilstandsrapport er ikke lovpligtig. Funktion og formålet med en tilstands rapporter er at beskrive bygningens tilstand. Sammen med en elinstallationsrapport er den nødvendig for at købere kan en ejerskifteforsikring og sælger kan frigøre sig fra ansvaret for skjulte fejl og mangler i forbindelse med en bolighandel.

Vi anbefaler naturligvis, at man både som køber og sælger i enhver bolighandel, få udført en professionel tilstandsrapport af en kyndig byggerådgiver

Har I et eksempel på en tilstandsrapport?

Indtil vi har udarbejdet en anonymiseret rapport, henviser vi til eksemplet fra Sikkerhedsstyrelsen.

Se eksempel på tilstandsrapport

Hvad de nye regler for tilstandsrapport?

Den 1. oktober 2020 trådte de nye regler om tilstandsrapporter og elinstallationsrapporter i kraft. De har fået et nyt visuelt udseende, såvel som ændringer i indholdet.

Vi har samlet de vigtigste områder i punktform. Der er link til en uddybende artikel fra Retsadvokaterne længere nede.

Indførelse af nye regler:
- Gyldige fra 1. oktober 2020.
- Ændret udseende og opdateret vurderingssystem for tilstands- og elinstallationsrapporter.
- Lancering af Husweb, en digital platform til rapportudarbejdelse.
Formål og omfang af huseftersynsordningen:
- Skal sikre mod uforudsete økonomiske overraskelser ved bolighandler.
- Omfatter tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Muliggør tegning af ejerskifteforsikring.
Nødvendighed af tilstands- og elinstallationsrapporter:
- Ikke lovpligtige, men kræves for ejerskifteforsikring.
- Skal udarbejdes af beskikket bygningssagkyndig og autoriseret elinstallatør.
Ændringer i tilstandsrapporter:
- Nyt tre farvekodet klassificering erstatter det tidligere K-system.
- Farvekoder, grå, gul og rød, angiver skadernes alvor og behov for udbedring.
- Rapporter struktureres med dynamiske opmærksomhedspunkter og standardtekster.
Nye elinstallationsrapporter:
- Indførelse af farvesymboler til at markere fejltyper.
- Skal udarbejdes af autoriseret elinstallatør.
- Opsummerer fejl og mangler i bygningens elinstallationer.
Husweb:
- Ny digital platform for rapportudarbejdelse, kaldet Husweb.
- Skal lette forståelsen og navigeringen i rapporterne.
Gyldighed af gamle rapporter:
- Tilstandsrapporter gyldige i 6 måneder efter 1. oktober 2020.
- Elinstallationsrapporter gyldige i 12 måneder efter samme dato.
Betydning for ejerskifteforsikring:
- Forsikringsdækning og forbrugerrettigheder forbliver uændrede.
- Køber skal selv vurdere behovet for forsikring baseret på rapporterne.
Retsadvokaterne som din boligadvokat:
- Erfarne rådgivere i bolighandler.
- Tilbyder bistand og vejledning baseret på individuelle behov.